Оформить дарственную на недвижимость без нотариуса - как?

Случаи когда можно оформить дарственную на недвижимость без нотариуса

Договор дарения может быть составлен в двух видов:
  • простой письменной форме 
  • нотариально заверенный.
И простая письменная форма договора дарения и нотариально заверенная форма допускается законодателем как равнозначные формы. До сих пор для большинства граждан дарственная на недвижимость твердо ассоциируется с нотариусом - при том, что уже довольно давно закон стал значительно лояльнее в этом вопросе как было указанно выше.Юрист по наследственным делам в Красноярске


Далеко не каждую дарственную на сегодняшний день необходимо оформлять у нотариуса. Нотариус дополнительно проверит легальность сделки, что позволит упростить процесс государственной регистрации права, но услуги нотариуса стоят дорого. Ни для кого не секрет, что цена услуги по оформлению договора дарения у обычного юриста, в разы ниже. Граждане, заключающие договор дарения недвижимости могут оформить его и сами, имея базовые юридические знания, они могут составить простой письменный договор, а потом зарегистрировать его в Регистрационной палате, либо сдать договор в многофункциональный центр (МФЦ). В таком случае, не считая госпошлины дарственная - договор дарения обойдётся им бесплатно.

Зададимся вопросом зачем же платить больше, если можно этого не делать? Рассмотрим, в каких случаях дарственную на недвижимость можно оформить без нотариуса:

  • Когда недвижимость дарит её единственный совершеннолетний собственник. Если надо оформить дарственную недвижимости, у которой только один собственник (совершеннолетний и дееспособный гражданин), хватит элементарного письменного договора дарения имущества (письменное соглашение). Количество одариваемых при этом не играет роли, даже в том случае если их несколько и каждый принимает в дар долю в квартире, договор не обязательно заверять нотариально у нотариуса;
  • Супруги дарят общую недвижимость своим детям. Недвижимость, приобретённая в браке, является общей собственностью супругов. Вследствие этого длительное время был актуальным вопрос, надо ли заверять такой договор нотариально у нотариуса. Росреестр (Регистрационная Палата) придерживаются однозначной позиции, о том что на общую недвижимость оформлять договор дарения нотариально у нотариуса не обязательно. Так что оформить дарственную на недвижимость либо любое иное имущество, где дарителем выступают супруги или один супруг (с согласия второго), можно в простой письменной форме (договор дарения), это возможно даже в том случае если одаряемым является несовершеннолетний ребенок. В нотариальной конторе у нотариуса должно быть оформлено только дарение недвижимости, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку;
  • Когда владелец всего объекта недвижимости дарит только часть. Если единственный владелец квартиры примет решение подарить, половину ее другому человеку, можно обойтись и без услуг нотариуса. Заключив договор дарения без нотариуса, не забудьте, что недвижимость станет собственностью одаряемого только после регистрации в Росреестре (Регистрационной Палате). Обойтись без услуг нотариуса в некоторых случаях можно, но без регистрации в Росреестре (Регистрационной Палаты) - никогда.

Дорогие читатели, если статья была полезной, подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы отслеживать новеллы законодательства в дальнейшем.

Ваша юридическая компания "ПРАВО.ПЛЮС" - мы делаем право доступным для всех!