Защита прав дольщиков

К сожалению, чаще всего, юрист по долевому участию в строительстве привлекается гражданами только в случае возникновения проблем, когда уже становится понятно, что застройщик не успевает или не собирается передавать квартиру

Защита прав дольщиков в Красноярске

Кто не мечтает о собственном отдельном жилье, если жилищные условия на данный момент осложнены сестрами, братьями, ворчливыми родителями и другими милыми и дорогими, но в больших дозах утомительными родственниками? Если есть возможность вкладывать деньги в жильё постепенно, то долевое строительство, то есть, в сущности, квартира в рассрочку - выход из положения.

Долевое строительство, защита прав и интересов инвесторов

Самым ответственным документом, кроме счетов о своевременных платежах, является договор долевого строительства. Именно с него начинаются отношения компании, ответственной за постройку дома, и граждан, вкладывающих свои кровные деньги в долевое строительство. Следует знать, что их отношения регулируются законодательно. Защищает и охраняет права инвесторов в долевом строительстве федеральный закон 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. В договоре, помимо прочих условий, обязательно должны присутствовать три основных пункта:
  1. Объект договора;
  2. Сроки выполнения (строительства);
  3. Цена и условия оплаты.

Договор долевого участия в строительстве

Единого образца договоров на долевое строительство не существует. Поэтому нужно быть особенно внимательным, просматривая пункт за пунктом, не стесняться задавать вопросы и консультироваться по поводу каждой неясной детали или пункта, который внушает подозрение. В данном вопросе нет мелочей. Нет нужды напоминать, что репутация фирмы, осуществляющей долевое строительство многоквартирных домов, должна быть проверенной и устойчивой.

Обращайте внимание на такую деталь, как наименование фирмы-застройщика, требуйте от нее наиболее полные и подробные сведения, ссылаясь на закон долевого участия в строительстве, чтобы обосновать свои требования. Вы должны быть уверены, что предоставлены такие важные сведения как:
  • Дата и место регистрации;
  • Свидетельство о регистрации, данные ЕГР для юридических лиц;
  • Время деятельности на строительном рынке, отзывы и репутация;
  • Не стесняйтесь заглянуть в проектную декларацию, чтобы убедиться, что именно от ее лица с вами заключается договор;
  • Убедитесь в наличии правоустанавливающего документа на земельный участок;
  • Узнайте, сколько будет стоить долевое строительство, цены не должны быть завышены;
  • Обращайте внимание на то, кем подписывается договор. Если это не генеральный директор компании, осуществляющей долевое строительство, значит, должна быть доверенность. Этот факт может потом оказать плохую роль, если дело дойдёт до судебных разбирательств;
  • Убедитесь в полном делегировании прав, если договор подписывает посредник;
  • Важно обратить самое пристальное внимание на условия и сроки сдачи объекта в установленные сроки, так как именно там потом возникают разногласия и тянутся судебные споры;
  • Как уже отмечалось выше, когда заключается договор долевого строительства, регистрация обязательна;
  • Кроме перечисленных пунктов, закон о долевом строительстве предусматривает еще немало условий, соблюдение которых обязательно: кадастровый номер участка, предварительно должен быть указан адрес дома, номер квартиры, этаж;
  • Должен быть указан гарантийный срок, в течение которого застройщик отвечает за качество строительства.
Практика долевого строительства предыдущих лет показала лазейки, которые использовали, подписывая договор на  долевое строительство от лица застройщика, недобросовестные «строители». Поэтому долевое строительство 2018 предусматривает, что застройщик обязан предоставить финансовые гарантии инвесторам. Дольщики должны быть уверены, что взятые им обязательства будут исполнены в полном объеме.

Ответы на любые вопросы по договорам о долевом строительстве и защите прав дольщиков в Красноярске, вы можете получить, воспользовавшись услугой бесплатной юридической консультации, отправив заявку или позвонив по телефону: 8-933-326-25-72

Доверьте защиту прав при долевом строительстве профессионалам!

Бесплатная консультация

*Заполняя данную форму, согласно закону №152-ФЗ “О персональных данных” вы даете согласие на обработку Ваших персональных данных.
Политика конфиденциальности   Пользовательское соглашение